租房合同不到期要退房怎么办有没有法律规定

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• 问租房合同没有到期卖家不退房租怎么办
  

  现在卖主不但收了租金，而且我们跟卖主要求收取房租时，卖主说合同上是说交房后才能收房租，但是租户一直没有见过，也没有见过卖主的租房合同。难道我们要一直等下去吗？ 并且我们在要房租的过程中卖主不给，于是我们说从剩余五万元房款中扣除，卖主不但不同意，而且以我们没有付齐房款为由将我们告上法庭，我们该怎么办？

• 问租房合同到期没有履行怎么办，租房不退押金，法律有什么
  

  1、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 2、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 3、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 4、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 5、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 6、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

• 问租房合同没有到期租户想要退房怎么办
  

  租房合同没到期租户要求退房，且不符合规定的解除条件，作为承租人可以要求其继续履行或者解除合同，要求对方承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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