房屋出租未告知有效期

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• 问房屋租赁合同未到期，出租人有权提前收回房屋吗
  

  对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意;如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自转租、转借、转让租赁的房屋;擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。

• 问出租未竣工验收的房屋有没有法律效力
  

  未经竣工验收的房屋租赁一般无效。《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人未取得建设项目规划许可证或者未按照建设项目规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设项目规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《商品房租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）属于非法建筑；（2）不符合安全、防灾等强制性工程建设标准；（3）违反规定改变房屋使用性质的；（4）法律、法规禁止的其他情形。

• 问房屋出租母亲有权出租出租房屋
  

  共同共有是指两个或两个以上的民事主体基于某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利和承担义务。共同共有人对共有财产享有平等地占有、使用、收益和处分的权利。因此,你母亲有权阻止进行装修,如果已经装修,不用承担相应的费用.在出租该房屋时,理论上来讲,应当征得你母亲的同意.当房屋已经被出租,你母亲有权要求承租人腾退房屋,但如若难以实现,你母亲同样有收取租金的权利.

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