买二手经济适用房需要土地证和房产证吗-法师兄

经济适用房有房屋证吗经济适用房是有房屋证的，但是不能转化为商品房房屋证，经济适用房满五年以后能够交易，但是需要交纳额外的花费。经济适用房是有房屋证的，但是房屋证与普通商品房的房屋证分别。经济适用房如姓名所言，经济适用的，要符合肯定要求的人才拿得到，有房屋证和土地证性质是：划拨，商品房的土地性质为：转让。土地性质决定了经适房与商品房的享受权利不相同。以后拆迁只会得到适当的赔偿。经济适用房有房屋证吗经济适用房是不能转为商品房的房屋证。但是经济适用房满5年后能够正常买卖，但性质还是经济适用房。经济适用住房上市交易除所得收益交纳外，以成交价或评估价为计费基数按下列限定交纳税费：一土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关限定执行二所得收益交纳已购经济适用住房出售免缴：由卖方交纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超出住房面积准则的房价款和卖方按本限定交纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例交纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%交纳所得收益，80%归卖方成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%交纳所得收益，70%归卖方。超出住房面积准则的净收益全部交纳。三印花税： 0.1%，买卖两方各承受一半四契税： 1.5%，由买方交纳

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买二手房为了维护自身权益，也需要查看房产证和土地使用证。对方如果具备上述证件，该房屋是属于可以转让的房屋。如果不具备，建议不要购买，以免损害...

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经济适用房上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致，其前提条件是：开发商必须提供的资料：1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备);2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后);3、未抵押证明(办理房产证时必须出具);4、未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。购房者必须提供的资料：1、购房合同(买卖过程中必须签订);2、购房发票(收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具);3、买受人身份证明;4、完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳);5、物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳);6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。您要确定项目是否证件齐全，以及符合上述的这些条件。如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下： 1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请; 2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间; 3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界; 4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权; 5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费; 6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证

买二手房为了维护自身权益，也需要查看房产证和土地使用证。对方如果具备上述证件，该房屋是属于可以转让的房屋。如果不具备，建议不要购买，以免损害自身合法权益。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经他人同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的。

1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。 2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。 3、目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。三、怎么签订房屋买卖合同 1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”; 2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨; 3、将开发商口头承诺的内容(当然最好能有规划文件的复印件)签进合同，如开发商不配合，也一定要争取; 4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等; 5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平; 6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去，并最好约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”; 7、在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。有关土地使用证的办理情况应当由当事人根据当地房地产管理部门的相关规定和制度来进行处理，特别是涉及到土地使用权的认定上，必须经过双方的协商认定才能完成土地使用权的转移，并在提交双方的相关资料后办理过户手续，具体情况应当结合实际而定。