贷款买二手房需要带房产证和土地证吗-法师兄

二手房借贷的解决流程： 1.提交二手房借贷所需手续买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证离婚协议或法院裁判书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、借贷银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》这里需要注意的有以下3点：（1）银行会查未成年娃儿名下的房屋情况，假如购房人户籍在北京，其未成年娃儿名下有1套房屋，购房人名下也有1套房屋，就超发生限购要求，银行将不予借贷。（2）银行对借债人的收入也有明确要求，假如借债人名下还有其他借贷，那么月收入要求如下月收入（原有借贷还钱月供现申请此笔借贷还钱月供）2（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与事实上借贷房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。 2.银行对申请借贷房屋进行估价通常，银行会交由专业的组织进行评估。 3.银行审批审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行认可放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。 4.过户在实施了不动产登记规则后，现在过户时，仅需要买卖两方本人到不动产登记组织将原来的房屋证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的姓名就能够了。 5.将不动产权证交给银行做押到不动产登记部门解决《不动产登记证明》，用以证明此房屋上有银行的押权，通常银行会交给专门的组织代办房屋押事项。 6.银行放款经借贷行认可发放的借贷，办妥有关手续后，借贷行按照借债合同商定，将借贷一次或分次划入售房人在借贷行开立的存款账户内。

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买二手房为了维护自身权益，也需要查看房产证和土地使用证。对方如果具备上述证件，该房屋是属于可以转让的房屋。如果不具备，建议不要购买，以免损害...

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二手住房也需要土地证书，不仅银行贷款需要完整的双重证书，而且土地证书必须同时改为买方的名称。建设部《城市住房所有权登记管理办法》第五条规定，住房所有权证书是权利持有人依法拥有住房所有权并行使占有、使用、收入和处置住房的唯一合法证书。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

二手房必须有房产证才能进行贷款：房产证抵押贷款流程： 1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。