最近想卖掉房子但是卖房子给我们的上家在这里也找不到人该怎么办

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• 问但她有一处房子刚卖还不还，现在人也找不着了，我该怎么办？
  

  需要结合具体情况分析。欢迎来电免费咨询。

• 问我把房子卖了，但是房子到期了不想过户怎么办
  

  一般签署合同时，都有一个补充协议，上面规定过户日期的。如，业主房屋有贷款，就会规定解压日期，以及房本解压完后特定的几个工作日内过户，如果到期不过户，属于业主违约，支付违约金给客户。因此当事人在订立合同时最好严谨些。如果买方对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”，最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

• 问我是房东，现在想把房子卖给别人，我应该怎么办
  

  在同等条件下，你应该将你拥有的份额卖给你的朋友。你的朋友是你房屋的共有人，你的亲戚是房屋的承租人，依法他们在同等条件下都享有优先权。但在二人都享有优先权的情况下，共有人的优先购买权优先于承租人。因为共有人的优先权产生于所有权，而承租人的优先权产生于债权，即租赁合同。依物权优先于债权的民法原理，共有人的优先权就优于承租人。所以，在你的朋友和亲戚出价相当的情况下，你应将你的份额卖给房屋的共有人，即你的朋友。

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