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对于有贷款的房子，可以通过由分得房产的一方还清所有贷款后，再办理过户。除此之外也可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房...
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按揭房办理房屋二次抵押贷款流程： 1、业主经银行同意，提出按揭房二次贷款申请; 2、业主准备银行要求的相关材料; 3、业主联系银行指定机构，进行房产评估; 4、银行对业主进行资信调查、审查后，通知业主审查结果; 5、审查通过后，业主到银行办理解押手续; 6、业主重新办理抵押登记; 7、业主开始新的还贷。按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。
1、网贷平台个人贷款渠道 网贷平台现在应该是大多数人的选择，主要特点有：无抵押、审核宽松且放款快、纯信用贷款、操作简单便捷、额度一般不高。现在贷款平台也分为P2P贷款以及B2C贷款，P2P贷款就是个人对个人，典型的代表就是借贷宝，而B2C贷款是公司对个人，典型的代表就是中国移动的移动手机贷。贷款平台虽然有很多优点，适合小额资金周转的人群使用，但是也要注意自己的信息安全，在选择网贷平台时，需要查看下平台背景，是否能够承担起一定的风险，例如上面提到的中国移动的产品，这个就是属于国企产品，相对来说会更安全一些。 2、银行贷款渠道 银行相比于其他两种渠道来说，是最容易接受的贷款渠道。银行贷款渠道的主要特点是手续复杂、流程长、条件严格、周期短等特点。在银行贷款各方面都比较放心，不用担心没有看清合同最后要承担高额利息掉入诈骗陷阱，甚至不用担心自己实在还不起钱的时候有人拿刀到你家门口对你进行恐吓。但是，银行也不是所有人都适合选择的一种贷款渠道，一方面因为申请条件苛刻，限制性条款太多，手续过于复杂，费时费力，有时可能跑一年也跑不下来;另外，借款期限相对较短，长期投资很少能贷到款;最后，借款额度相对也小，通过银行解决企业发展所需要的全部资金是很难的。特别对于在起步和创业阶段企业，贷款的风险大，是很难获得银行借款的。银行贷款主要还是个人住房贷款，或者商业性贷款比较合适。 3、贷款公司渠道 （1）贷款公司的渠道特点有：需要线下去申请、审批速度较快、需要手续手续费。在贷款公司贷款申请审批是非常快速的，而且还能享受优质的信贷服务。但贷款公司也存在一定的风险。一方面是贷款利息比起银行来高了很多，另外有些贷款公司还会收取一定的手续费。另一方面就是现在贷款公司鱼龙混杂，如果不仔细区分，很容易掉入诈骗公司的陷阱。 （2）每个渠道都有各自的优点和缺点，具体要在哪里贷款，还得根据自己的情况来决定，如果你想要房贷，那么肯定是首选银行，如果你需要几千块钱周转，那就选网贷平台，如果你需要大额的款项，但是又比较急，那么贷款公司是你的选择，所以在选择渠道时，要清楚自己的情况，对应选择渠道。
备齐银行所需的资料就可以了。 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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