离婚协议中房子归女方所有，但未过户仍需办理手续

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• 问离婚协议约定房屋归女方所有, 但男方反悔不过户
  

  这就要看到这份协议的真实意思表示是转让还是赠与，若是转让，协议有效，但你可能也没支付对价的，或者协议中如何约定的价款支付很重要，就有两种可能，一种是仍被认定为买卖，因你没支付价款，对方反悔，承担违约责任，房屋被其要回；另一种是视为赠与，但赠与应明示，这个协议存在两个障碍，1是没有明确是赠与；2是房屋赠与应将房产证交予你，若交给你了，男方且将房屋交你占有，赠与就视为完成，是否过户不影响赠与的效力，若对方反悔你当然可以起诉，以确认之诉或给付之诉。

• 问协议离婚时房产给女方，是先处理离婚手续，仍是先过户房产？
  

  都可以的，离婚协议书涉及当事人婚后财产是否平均分配的重大利益，建议最好委托律师全权代理，才能更好地维护当事人的利益。

• 问离婚协议上房产归女方。但未过户可以处分吗
  

  住宅房地产证明书是夫妻双方的名义，离婚后将住宅归属于孩子，但未办理后续手续的，夫妻双方原则上无权出售该住宅。一方当事人未按离婚协议约定履行义务，另一方向法院提起民事诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并依法判决履行义务的一方负责。最高人民法院《关于适用中华人民共和国的一些问题的说明（2）》第8条规定，关于离婚协议的条款和当事人离婚分割财产的协议对男女双方都有法律约束力。当事人履行上述纠纷提起诉讼时，人民法院应受理。第九条规定：男女双方在一年内后悔财产分割问题，要求变更或撤销财产分割协议的，人民法院必须受理。人民法院审理后，在签订财产分割协议时未发现存在欺诈、恐吓等情况的，应依法驳回当事人的诉讼请求。一方未按离婚协议约定履行义务的，另一方应向法院提起民事诉讼，确认离婚协议合法有效，依法判断履行义务的一方负责。因此，对一方不支付补偿款的行为，另一方应依法向法院起诉。

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