违章建筑买卖合法吗

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• 问违章建筑买卖合同有效吗？
  

  违章建筑买卖合同无效。 我国法律规定，民事法律行为在符合以下条件时，有效： 第一，行为人具有相应的民事行为能力； 第二，意思表示真实； 第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 出售违章建筑违反法律的强制性规定。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，违章建筑买卖合同无效。

• 问违章建筑已交款买卖违法吗
  

  买卖违章建筑是违法的。根据《中华人民共和国民法典》，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效的，行为人因该行为取得的财产应当返还，有过错的一方应当赔偿对方的损失。

• 问买卖违章建筑法院受理吗
  

  根据您的主张，法院应当受理的。第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。第三条建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：(一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。第四条承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。第五条承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。

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