违章建筑能买卖吗？

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• 问商品房违章建筑可以买卖吗？
  

  章建筑不能买卖。违章建筑本身就是一种违法行为，政府部门可以做出拆迁改造的决定。买卖合同的标的物必须合法，不得违反法律规定。

• 问违章建筑可以卖吗？
  

  违章建筑不能买卖，违章建筑的房屋买卖合同无效。根据我国《城乡规划法》第四十条的规定：违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限制拆除或者没收；影响城市规划但仍可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府规划行政主管部门责令限期改正，并处以罚款。可见，违章建筑的产权在城市规划行政主管部门处理前是无法确定的，当然不允许买卖。违法建筑是指违反法律法规，在城市规划区内未取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的建筑，或者以欺骗手段骗取批准而新建、扩建、改建的建筑，严重影响城市规划的建筑。

• 问买卖违章建筑的合同有效吗
  

  出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

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