国有土地使用权是如何出让的

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• 问国有土地使用权出让的规定是如何的?
  

  国有土地使用权出让规定是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例做出具体规定。

• 问土地使用权国有出让，国有土地使用权转让的条件？
  

  我国的土地制度实行双轨制，即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地，开发用地获得的途径主要有两个：第一是通过协议出让和招标、拍卖和挂牌的形式出让取得;第二是从已取得国有土地使用权的开发企业或其他经济组织处转让取得。

• 问国有出让房屋的土地使用权是如何转让的
  

  我国的土地制度实行双轨制，即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地，开发用地获得的途径主要有两个：第一是通过协议出让和招标、拍卖和挂牌的形式出让取得;第二是从已取得国有土地使用权的开发企业或其他经济组织处转让取得。国有土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权或者随地上建筑物、其他附着物通过出售、交换和赠与等方式转移给他人的行为，包括国有出让土地使用权转让和国有划拨土地使用权转让两种情况，其中通过国有出让土地使用权转让的方式取得开发用地由于更能体现市场经济资源配置灵活灵敏的特点，在房地产开发中逐渐成为房地产商“拿地”的普遍方法。一般土地所有者有权利去对土地进行买卖、赠与等行为，但是在转让买卖赠与时候要办理一系列的手续才能完成整个转让或者买卖的过程，否则没有法律效力。

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