房子是父亲买，婚后房子归谁？-法师兄

法律规定婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。假如一方的父母给其买的房子，并登记在了他她名下，房子就是其个人财产;双方父母都出了钱，那么房子就按照各自父母的出资份额共有。父母给子女买的房子，其实是对自己子女的赠予。比如说，小明和阿花结婚后，他的父母耗尽自己毕生的积蓄给他买了套房，并把这套房子登记在小明的名下，而五年之后小明和阿花离婚了，那么，阿花是没有资格要求分这套房子的。如果小明家出了二十万，阿花家出了十万来买套房子，那么，即使房子是登记在小明名下，这仍然是他们的夫妻共同财产，只是，他们权利的份额是2：1，除非双方另有协定。

《北京市高级人民法院关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》第二十七条婚后由一方父母支付首付款为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，由夫妻共同偿还余款的，不属于《婚姻法解释三》第七条第一款的规定的情形，该不动产应作为夫妻共有财产，在离婚时综合考虑出资来源、装修情况等因素予以公平分割。

答

如果是再婚前购买，仅归你们父子二人所有。 2，是的。 3，继母儿子在再婚时如未成年，则认为他与你父亲形成抚养被抚养关系，继子也可继承遗产。否...

答

将来应该先看去世的人生前有无遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行，如果没有遗嘱的，按照法定继承。继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟...

需确定房子的性质。该房是您父母的还是您哥哥的？您哥哥是否出资？房产证是否有您哥哥的名字？现在是什么情况？是否存在继承纠纷？如果房子由您哥哥的份额的，您侄子作为您哥哥的继承人享有继承权。

房屋产权以登记为准，该房屋属于你母亲的个人财产，你们之间的协议属于你母亲对你和你父亲的赠与，但对于房屋产权而言，赠与房屋要过户后赠与才完成，产权才转移，不过户房产仍然归你母亲个人所有，所以现在目前房屋产权还和你父亲无关。但鉴于你父亲现在已婚，那么无论如何赠与，你继母作为法定继承人都是可以继承你父亲的遗产的，除非你父亲有遗嘱，声明不给你继母继承，这种情况下，可以让你父亲立遗嘱，声明这套房屋将来在他去世后，由他指定的人继承即可。

你所谈的情况属于遗产纠纷，首先要弄清楚的是：你父亲的遗嘱是真还是假，你父亲还健在，应该弄清楚是否他的真实意愿；若你父亲否定了遗嘱，剩下的问题就是依法继承了；若你父亲肯定了遗嘱，房产与存款属于你父母的共同财产，你父亲只能对属于他的一半享有处分权，对属于你母亲的一半，要按法定继承处理。另外，你的弟弟和你一样是合法继承人，他若去世，他的妻子和子女有代位继承权。