遗赠商业用地如何办理不动产证

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• 问购买商业用房如何办理土地使用证
  

  申请人应持申请书、身份证、户口本、土地所有权来源证明到国土资源所申请商业用房土地使用证，由国土资源所派人实地考察，邻里指向边界，完善各种材料后，报国土资源局登记发证。

• 问无土地证如何办理不动产证？
  

  这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记： 1）申请书（由不动产登记中心提供） 2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知 3）土地证原件及档案（单位的土地总证） 4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供） 5）房产证原件（个人） 6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人） 7）购房花名册（由单位提供） 8）分栋测量图、房产总证或测量报告 9）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图 10）购房协议 11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）

• 问没土地证如何办理不动产证
  

  只有没有土地证明的房地产证明才不能办理房地产证明，房地产登记前需要办理土地证明。根据房地产登记的规定，房地产登记是以土地为单位，在同一证地上的房地产、土地、海域和森林，以确保公民的个人产权，避免产权和权利冲突。房屋和土地是一个整体，所谓的需要登记房屋所有权，是指完整的产权，包括房地产所有权和土地使用权，即如果要进行房地产登记，申请人必须进行房地产一体化，即房地产证书和土地证书一体化，成为红色的房屋产权证书。因此，仅仅依靠房地产证房地产登记是不够的。如果你想顺利办理房地产登记，你还需要到房屋所在区办理土地使用证。

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