物业维修基金缴纳方法主要是什么的呢,程序是什么？-法师兄

维修基金缴纳人。《物业管理条例》（以下简称《条例》）第五十四条明确规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。”显然，缴交主体是业主，这是由专项维修资金的性质决定的。《条例》明确了“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。”业主购买了房屋在依法拥有房屋所有权的同时，也拥有了物业共用部位、共用设施设备的所有权，应当承担共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造责任，这部分资金的支出应由购房业主承担，而不应由已售房屋的开发商承担。

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1、通常维修基金都是交给房地产商的，很多房地产商都会直接给你一个账户，只需要根据规定的标准金额打入指定账户即可，并没有其他负责的程序，但有部...

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根据国家规定，不缴纳修理资金，不是不办理房地产证明书，而是不交房。...

维修基金一般是在办理产权证（两证）的时候缴纳给房管部门的。新建商品房的“房屋维修资金”，是在开发建设单位取得入住许可证，业主办理了入住手续后，由业主向政府房管部门专设帐户的银行交纳，可以由开发商代收，但收据必须是政府房管部门专设帐户的银行出具，你有了这个收据才可以办理房屋产权证。有的房产开发商在交房时就要求业主缴纳维修基金了，现在是一次性缴纳每平77元，如收房时未按要求缴纳，则开发商不交房。以前时交房后按月缴纳的，各楼盘不一样，但多数按每月每平0.2元交给物业公司。因为物业公司收了这笔可观的费用后，常常会蒸发掉，所以，现在政府设立专户，一次性缴纳存在专户里，理论上这样好像我们的维修基金就安全了，但愿真能安全，不会再蒸发。《北京市住房专项维修资金管理办法》：本办法所称住房专项维修资金（以下简称维修资金），是指业主或者公有住房售房单位一次性计提缴存，或者建设单位一次性缴存，专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

房地产修理基金的缴纳方法：为了加强住宅共享部门．共享设施设备维护基金的管理，维护住宅所有权人和使用者的合法权益，保障住宅的正常修理．使用，根据建设部．财政部《关于发行《住宅共享部门共享设施设备维护基金管理方法》的通知》（2008已有新版文件《住宅专业修理资金管理方法》）等相关规定，各城市建立了各自的住宅修理基金缴纳使用的具体实施方法。新建商社住宅首期维修基金，房地产经纪人按每平方米建筑面积成本价格的3％－4％缴纳的购房者按每平方米建筑面积成本价格的2％－3％缴纳。业主委员会成立前，维修基金由房地产所在地区县房地产管理部门代替监督，本利由业主所有，任何部门和个人不得使用。业主委员会成立后，必须与市商业银行签订委托协议，开设房地产管理区域的修理基金账户，用于住宅共享部门。共享设施设备保修期满后的修理．更新．改造。售后服务公房缴纳法根据上海公积金发行（1995）字第25号。上海房地产改革（1995）415日等文件规定，公共住宅销售后形成三个基金：修理基金、电梯泵基金、邻居养护基金，通常被称为三个基金。在三个基金中，维修基金由购房者和销售者按房价比例支付，电梯泵基金和邻居养护基金由销售者按房价收入支付。缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。（1）根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定：计算公式＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1、5％，出售人付6％；高层：购房人付1、5％，出售人付12％。（2）2001年方案规定：购房者：每平方米建筑面积18元（多．上层相同）卖方：多层每平方米建筑面积71、88元，上层每平方米建筑面积143、76元。新建商社缴纳法《上海市商社住宅修理基金管理方法》首期修理基金缴纳、账户建立、缴纳期限规定一般按以下标准执行：1、首期修理基金缴纳：新建商社房地产开发企业和购房者应按以下标准缴纳首期修理基金：配备电梯住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价格的4％缴纳，不配备电梯住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价格的3％缴纳。配备电梯的住宅，购买者按每平方米建筑面积成本的3％缴纳的不配备电梯的住宅，购买者按每平方米建筑面积成本的2％缴纳。2、维修基金专家的设立：维修基金应设立专家，以一个房地产管理区域为单位，按每个住宅设立账户，分成每个住宅单元的账户，一个住宅有两个以上的门户，按门户设立账户，分成每个住宅单元的账户。业主委员会成立前，维修基金由房地产所在地区县房地产管理部门代替监督，本利由业主所有，任何部门和个人不得使用。业主委员会成立前发生的房地产修理．更新，不得使用修理基金。其费用由房地产开发企业承担。3、第一期修理基金的缴纳期限：新建商品住宅的房地产开发企业和购买者应当按照以下规定的期限缴纳第一期修理基金：（1）房地产开发企业在处理新建商品住宅所有权的初始登记之前，应当将该新建商品住宅的修理基金存入专家银行（2）购买者在处理房地产权变更登记之前，应当按照标准将购买的商品住宅的修理基金存入专家银行（3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15天内，按照标准缴纳修理基金存入专家银行。