租房合同租客不搬走怎么办-法师兄

第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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租赁合同到期的租客不搬走房东可以与租客协商。协商不能达成一致的，可以向当地公证处提出申请，要求公证员对租客的物品进行现场清点、封存和出具公证...

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一、如果合同有约定，则遵从约定;合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。二、如果出租人将该房...

若没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。《》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

一、如果合同有约定，则遵从约定;合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。二、如果出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。三、如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商;协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。四、如果租赁期届满，承租人继续使用房屋，而出租人也未提出任何异议的，则原租赁合同继续有效，只是租赁期限视为不定期，此时当事人双方均可以解除租赁合同，但是出租人解除合同的应当在合理期限之前通知承租人。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一、对于民事纠纷，我们坚信，能够通过协商解决的，没有人意愿到法院起诉；二、民事纠纷，求助公安机关，公安机关不一定回受理；三、个人建议：1、现在及时与（书面、微信、短信方式，以便保留证据）承租人沟通：（1）是否同意按涨价后的资金继续承租房屋；（2）如果对方同意，你们可以先续签租赁合同；（3）如果对方不同意，告知对方，租赁期限届满，请对方及时腾退房屋；如果对方超过租赁期限没有腾退房屋的，你们有权腾退房屋，由此造成的一切损失由承租人自己承担；2、如果租赁期限届满，承租人不予腾退房屋的，你们可以自行腾退房屋。腾退房屋时你们应当全程录像；如果可以请辖区派出所或社区的工作人员现场监督最好；辖区派出所或社区的工作人员不愿到场，你们可以请邻居到场见证；除全程录像外，腾退的物品你们应当逐一登记，最后请邻居签字见证；四、以后的租赁合同可以约定，拖欠房租或者到期不搬走，出租人可以自行换锁并自由处理房中房客的所有物品，由此造成的损失由承租人自己承担。