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如果是以出让或者划拨方式取得房产的,缴纳全部土地使用权出让金后才能够对取得房产证法房产进行转让,出让方式取得房产的房产证一般是已经及支付了土...
1、土地出让金是指各级政府土地管理部门按照有关规定出让土地使用权并收取被出让土地的全部价款;或在土地使用期满,土地使用者想要继续续期并依法向...
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目前我国各地对容积率提高补交出让金的计算方法有很多种,比如评估法、公式计算法等,不同的方法各有自己的优缺点,公式计算容易呆板,某些时候会造成畸高或者畸低的现象,不符合土地市场的运行规律,实际操作会违背市场规律,因而必须在不同的时期内及时调整容积率修正系数。容积率修正系数的降低并不意味着放纵容积率的提高。
根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。如果需要进行转让的房屋,没有房产证有土地使用权证的话,那么将有可能给大家带来一些麻烦和不利的影响,承担较大的风险,甚至有可能导致交易的失败。因此,小编建议大家购买房子的时候,一定要购买那些双证齐全的房屋,这也是对自己的利益也是一种保障。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,划拨性质土地在办理房产证时,或过户时,需要缴纳土地出让金,办理个人名义出让性质土地证,才可以。
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