赠与房子需要多少费用

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• 问赠与房屋需要多少费用
  

  赠与主要费用：个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

• 问父母赠与房子给子女需要多少费用
  

  赠与费用包括：3％契税、万分之五印花税、公证费的收费标准因地而异，许多城市按房地产价值2％收费，有些地区还要求对房地产进行评估，评估费始．3％到1％不等。实际上赠与未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或税务机关出具的契税填发时间满5年，还是办理房产过户更划算。房地产过户需要支付1、5％契税（非普通住宅为3％），双方各万分之五的印花税。如果房地产的产权证或税务机关出具的契税填发时间不到5年，就会涉及到 5、5％营业税和个人所得税。

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  1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。 2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3%。 3、公证费用，是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。 4、房屋评估费，进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来做为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这部分费用是房屋评估价的0.5%。登记费是80元，就是简单的工本费。 5、赠与房产再次出售的费用，除了个人所得税不同之外，其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%，税及附加税是房屋成交价的 5.5%。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。 《营业税暂行条例细则》第四条 《契税暂行条例细则》第三条

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