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租赁合同到期,如果没有续签合同延伸合同的效力时则自然解除合同。乙方如果有续租的意向可以与甲方协商续签合同或签订新的合同,如果甲方执意不再出租...
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租房合同未到期,不租了需要和房屋所有人协商。 有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同: (一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的; (二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的; (三)当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。
如果乙方以及交足了一年的租金,此时甲方完全可以不同意解除合同,即不退还租金给乙方。对于剩余的租期,如果乙方坚持不租了,此合同终止。因为第一条约定的租期是3年,但是第三条有约定了乙方可以提前解除合同(2个月通知甲方)。关键是第三条没有明确乙方是在租期内还是在租期届满后如果不租了提前通知甲方。如果第三条约定的是乙方租期届满后不再继续承租的必须提前2个月通知甲方,那么此时甲方可以起诉乙方违约,并承担违约金。
根据你的陈述,乙的主张明显属于无理要求,你完全可以不予理睬。为了更好地保好你自己,你最好将此情况向房东说明,明确告诉房东你不再续租房屋的情况,乙继续租赁的行为仅代表他自己,而不是你的意思表示,如果能从房东处将当初你和乙合并租赁房屋的协议或者合同收回那就更好了。如果房东态度消极,表示不管你住否,都要支付房租,那你就发一封挂号信给房东,将上述意思在信中说明,一旦发生纠纷,你可以向法院证明你已经履行了告知义务了。如果乙方继续纠缠,你可以报警。注意,保存好你那份租赁合同,不要随意签字或者盖章。以上
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