商铺租赁合同后户主去世可以直接签合同吗？

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• 问房地产开发商可以签租赁合同租赁商铺吗
  

  1、《城市管理办法》规定，未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。但该规定属于管理性规定，不属于效力性强制性规定。2、根据《》规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同才会被认定为无效。因《城市房屋租赁管理办法》属于部门规章，不是法律、行政法规，不得作为认定合同无效的依据。3、从商铺租户的角度看，在签订商铺租赁合同时，一定要要求出租人出示的。如果不是业主本人签合同，应要求出租人出示商铺业主签署的授权，证明其出租商铺获得了业主的授权。如果商铺尚未取得房产证，应要求业主出示其与开发商签订的《商铺买卖合同》，并可到房管局查询商铺所在项目的权属证书(即大确权)，以确保自己所租赁的商铺具有合法产权，保障自己作为租户的合法权益。

• 问租房子开发商可以直接找开发商签租赁合同吗
  

  1、《城市房屋租赁管理办法》规定，未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。但该规定属于管理性规定，不属于效力性强制性规定。2、根据《合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同才会被认定为无效。因《城市房屋租赁管理办法》属于部门规章，不是法律、行政法规，不得作为认定合同无效的依据。3、从商铺租户的角度看，在签订商铺租赁合同时，一定要要求出租人出示商铺的房产证。如果不是业主本人签合同，应要求出租人出示商铺业主签署的授权委托书，证明其出租商铺获得了业主的授权。如果商铺尚未取得房产证，应要求业主出示其与开发商签订的《商铺买卖合同》，并可到房管局查询商铺所在项目的权属证书(即大确权)，以确保自己所租赁的商铺具有合法产权，保障自己作为租户的合法权益。

• 问签订租赁合同后发现租赁合同存在争议可以直接解除吗
  

  具体情况具体分析，例如，房屋租赁协议要怎么解除？ 房屋租赁协议的解除方式有三种： 1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除； 2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理； 3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。

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