二手房房管局查买房资格这个问题-法师兄

由于商品房的购房资格审查多为开发商代为审查,我们就不在这多说了,下面来给大家重点说说二手房购房资格的审核步骤和购房时间认定。描述购房时间认定个人转让住房的购房时间,以房屋产权证、契税完税证明或税务部门监制的销售不动产上注明的时间,按照“三者孰先”原则确定,即哪个时间靠前,按哪个时间认定,这样对购房人更有利。大家可以按照这个原则,认定购房时间。二手房购房资格审核 1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查购房人持规定的资料原件(购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件、非本市户籍居民家庭还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明、境外个人购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明材料)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。买房子是大事,国家也很重视买房过程中出现的问题。为了规避问题,国家颁发了很多相关政策,地方也会出台一些补充条款,尽量帮大家解决购房过程中出现的认定时间不清和资格审核不明的问题。现在网络这么发达,大家在买房子时候,有不明白地方,也可以上网查询相关知识,了解购房时间认定和购房资格审核问题。

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一、房产过户一定要公证吗办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。目前需要办理公证的共有四类房产。第一...

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二手房过户是以取件为准，因为在产权证没有取出的时候是可以撤件的。撤件的话产权证就还是原房东的名字，所以过户成功是以产权证取件变更为买方名字的...

二手房购房资格审查如下：在市房地产市场信息网上输入合同文本进行网上预签；（二）房地产管理部门应当核对购房人的身份证明、婚姻证明、户口簿、家庭住房申报表等材料；（三）领取受理二手房购房资格核查的收据；（4）凭收据领取购房资格验证结果通知书，打印并签订已备案的纸质合同。

一看不动产权证书(房产证和国有土地使用权证书;二是看购房合同和付款凭证(这是卖方取得房屋的原始依据，最好而言是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应)，三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询。

在实际二手房买卖过程中，购房者应该可以按照下列方法处理户口问题：第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金；在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。