XX土地拆迁补偿政策-法师兄

XX土地拆迁补偿政策

2022-08-08

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：[1] 市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：余杭土地拆迁补偿政策是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

相关问答

问拆迁有土地补偿吗农村房屋拆迁补偿政策

答

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损...
问土地拆迁新政策

答

第一，这些类型的房子没有证件也要赔偿农民家中从祖先流传下来的房子，特别是从50年代到60年代流传下来的房子，因为有特殊的历史背景，即使没有证...

身为上海的律师，我在这里主要谈谈上海公有住房拆迁补偿的标准。如果一块地被当地政府纳入征收决定范围，将率先出台两个评估价格，一个是部分房地产的评估单价，一个是征收范围内被拆迁房屋的平均评估价格，两者都取得高价。与此同时，地方政府还将确定价格补贴系数、套型面积补贴和生活困难货币补贴的折算单价。有了评估价格和补贴系数，补贴面积后，很多搬迁安置居民可以大致计算出公租房被动搬迁时能捧多少蛋糕。行话也叫数砖，也就是动迁补偿的大头，一般三块砖，如果符合特困保障户就会有第四块砖，俗称托底保障。第一块砖：评价价格，由建筑面积Ｘ评价；第二块砖：价格补贴，由建筑面积Ｘ评价Ｘ补贴系数；第三块砖：套型面积补贴，由套型面积补贴Ｘ评价。除三块砖外，搬迁补偿金的其它部分包括补贴、补偿和奖励以及其它费用。如装修补贴、签约奖励费、设备搬迁费、搬迁费、无施工奖励、临时安置费等。如果放弃购买安置房，还有自己的购房补贴。此外，还有很多费用是根据个别情况支付的，如重大疾病、低保等。以上所有补偿之和都是拆迁补偿的总额。记住，这笔钱是承租人和同住人共有的。在实践中，90％以上的搬迁纠纷是共有纠纷，所以判断是否属于同住人是每个搬迁律师办案的基本功。