公租房土地证拆迁补偿政策怎么算？-法师兄

身为上海的律师，我在这里主要谈谈上海公有住房拆迁补偿的标准。如果一块地被当地政府纳入征收决定范围，将率先出台两个评估价格，一个是部分房地产的评估单价，一个是征收范围内被拆迁房屋的平均评估价格，两者都取得高价。与此同时，地方政府还将确定价格补贴系数、套型面积补贴和生活困难货币补贴的折算单价。有了评估价格和补贴系数，补贴面积后，很多搬迁安置居民可以大致计算出公租房被动搬迁时能捧多少蛋糕。行话也叫数砖，也就是动迁补偿的大头，一般三块砖，如果符合特困保障户就会有第四块砖，俗称托底保障。第一块砖：评价价格，由建筑面积Ｘ评价；第二块砖：价格补贴，由建筑面积Ｘ评价Ｘ补贴系数；第三块砖：套型面积补贴，由套型面积补贴Ｘ评价。除三块砖外，搬迁补偿金的其它部分包括补贴、补偿和奖励以及其它费用。如装修补贴、签约奖励费、设备搬迁费、搬迁费、无施工奖励、临时安置费等。如果放弃购买安置房，还有自己的购房补贴。此外，还有很多费用是根据个别情况支付的，如重大疾病、低保等。以上所有补偿之和都是拆迁补偿的总额。记住，这笔钱是承租人和同住人共有的。在实践中，90％以上的搬迁纠纷是共有纠纷，所以判断是否属于同住人是每个搬迁律师办案的基本功。

上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则第二十七条

答

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：[1] ...

答

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损...

公房拆迁政府是给补偿的，一般都是按照面积进行1：1的补偿，但具体应该怎么补偿，还是要看当地的政府的拆迁公告怎么要求和规定。

拆迁补偿一般遵循一人一份、均等分割的原则。但有下列情形之一的，可酌情多分：1、承租人或同住人年老体弱，缺乏经济来源，按平均收入补偿，不能买房保证正常生活；2、承租人或房租赁权时，承租人或同住人额外支付了更多的款项；3、．居住在公共房间的未成年人实际承担监护义务。

1.租赁土地自建房屋拆迁补偿会根据被征收房屋价值进行计算，土地的补偿是补偿给土地所有人的。 2.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。