签署认购书后是否可以退房？

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• 问定金可否退定金在签订认购书后
  

  认购书签订后如果是开发商的原因，未取得商品房预售许可证或者私自对合同内容进行修改的，认购方是可以向开发商退还定金的，是双倍返还定金；如果是认购方反悔的，是不予退还定金的。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

• 问购买房产并结婚是否可以签署协议？
  

  根据法律规定,夫妻双方有权自主决定婚姻关系存续期间所取得的资产及其婚前财产的归属方式,包括各自独立所有、共同共有或部分各自独立持有和共同共有的方式。 此类约定必须以书面形式呈现。夫妻双方在进行婚姻关系存续期间资产及其婚前财产的约定后,该约定对双方具有严格的法律约束力。如果夫妻之间通过协议方式约定婚姻关系存续期间所有资产的归属各自,那么只有相对人知道此约定的一方,可以用自己的个人财产来偿还债务。

• 问购房定金是否可以在未签署合同的情况下退还？
  

  根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 根据第五百八十七条，如果购房者在未签署合同的情况下支付定金，随后由于自身原因解除合约，则定金将不予退还。然而，如果是因为不可抗力或者政府政策调整等客观因素导致未能签订房屋买卖合同，且双方对于协议及其附加条款的内容均未能达成共识，从而导致无法推进签署程序，我们认为这并不构成任何一方的责任，在此种情形之下，定金应予退还。 另外，如果售楼者毁约在前，也未与购房者签署具体的合同，那么所支付的定金也应该全额退还，并且还需加倍赔偿定金。

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