抵押的房屋出租是否有效

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• 问房屋抵押后出租合同是否有效?
  

  1、房屋抵押后出租合同有效。 2、经抵押权人同意，产权人可以依法签订租赁合同，实施房产出租。 3、房产抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。 4、法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

• 问2022年房屋出租后抵押是否有效
  

  房屋出租后抵押，原租赁合同是继续有效的。 根据法律规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： (一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

• 问房屋抵押后出租的合同是否具有效
  

  1、房屋抵押后出租合同有效。 2、经抵押权人同意，产权人可以依法签订租赁合同，实施房产出租。 3、房产抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。

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