海外房产用夫妻一方名字如果有问题吗

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• 问关于房产证夫妻加名字的问题
  

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件; 2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料; 3、办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

• 问二婚夫妻一方去世, 房产证只有一方名字, 如果如果继承, 房产怎么分
  

  1、要确定各自遗产范围，而确定各自遗产范围主要看你父亲名下房屋取得时间，如果是婚内取得的，应当是夫妻共同财产。 你们三人名下房产，为你三人共有，未约定份额的，一般平分。 各自遗产范围为个人财产与一半的夫妻共同财产。 有遗嘱的，按有效遗嘱，无遗嘱的，由配偶、父母、子女继承。继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。 你母亲的继承人以你母亲去世的继承人为限，如之后有继承人去世的，还发生转继承人参与分割你母亲遗产的情形。 同理，你父亲的继承人以你父亲去世时的继承人为限，如之后有继承人去世的，也发生转继承人参与分你父亲遗产的情形。 4、继承方式：继承之间无争议的，联系公证处做继承公证后过户；有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文书办理过户。

• 问房产证上只记有夫妻一方名字吗？只记了一方名字，没有房产证
  

  虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，那签的买卖合同也是无效的。 1、如果打算购买的物业房产证上有两人名字，而只与其中一方签订买卖合同的，务必要征得另一个共有权人同意卖房的书面承诺，并予以公证。 2、如果房产证上只有一个人名字，则需要详细询问是否已婚，并将此情况在中介处列出书面说明。如果已婚，则需要卖方出具另一方同意卖房的书面证明，并予以公证。同时在合同中需要列明，卖方所售房屋是否属于夫妻两人共同财产，且卖方已取得妻子丈夫的同意，若因另一方不愿卖房导致交易无法进行，则由卖方承担违约责任。

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