承诺半年以后下来预售证，这样的房子能买吗-法师兄

没有预售证不能进行房屋买卖，谨慎吧。

答

可以买卖，但存在一定的风险，建议签订合同时，由律师审查合同条款，审查开发商是否具备售房的条件...

答

根据《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订费。符合商品房销售条件的...

1，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2，根据以上法律规定可知，没有预售证的房子能买，但是存在一定的风险。

没有预售证就不能上网。网络签名是网络合同的简称，常见于房地产交易领域。如果住宅预售证没有下来，该住宅还没有取得预售资格，不能作为合法的合同目标进行交易。否则，违反法律法规的强制规定，该住宅签订的合同也不能产生法律效力。因此，双方当事人也不能在该房屋上签字。

没有预售许可证的房屋是不可以购买的。如果已经买了，有两种情况：1)可以等开发商取得商品房预售许可证，这样合同还是有效的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2)另一种情况，可以要求开发商退还房款，解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一小节：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。再提醒下，购买“期房”，要看开发商的“五证”：1)建设用地规划许可证2)建设工程规划许可证3)建设工程开工证4)国有土地使用证5)商品房预售许可证最重要的就是国有土地使用证和预售许可证。没有这两个证件的房产建议不要购买。