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拍卖的房屋类型大致有三种形式：一种是法院执法查封强行拍卖的房屋;一种是银行抵债的房屋;一种是业主委托拍卖的。无论是哪种类型的房屋拍卖，都要做到：首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。
根据我国《房屋拍卖法》的规定,依法取得法院拍卖的房屋后,法院会出具裁定书,裁定书载明该房屋归谁所有。然后通过拍卖取得的所有权人,需要带着裁定书、身份证、户口本等材料到房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费,才能完成房屋过户手续。 法院拍卖房子的流程如下: 1. 到房管局查封被执行人的房屋产权。 2. 委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3. 评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。 4. 委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5. 拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。 6. 如果无人竞拍或者拍卖失败,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。 7. 如果二次拍卖仍然失败,法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。 温馨提示:遇到相似问题不要慌,点击咨询快速找到专业、合适的律师,深度沟通法律需求,快速获得解答!
1、拍卖成交，买受人付清所有款项，取得拍卖成交确认书。 2、法院收到拍卖成交款和相关材料，会下民事裁定书。 3、带上成交确认书、民事裁定书以及本人身份证等去办证中心办理过户即可，不需要被执行人任何签字，不过这里买卖双方的税费通常由买受人来承担。
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