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房屋买卖贷款流程首先确定抵押服务公司和贷款计划,查询公积金;然后签订房屋买卖合同,准备贷款材料,审核贷款资质,签订贷款协议;然后公证保险,办...
房屋买卖贷款流程:首先确定抵押服务公司和贷款计划,查询公积金;然后签订房屋买卖合同,准备贷款材料,审核贷款资质,签订贷款协议;然后公证,保险...
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买二手房需要办理抵押,首先要问业主是否愿意让客户办理抵押。其主要流程是:(1)双方签订房屋买卖协议,确定是否可以申请贷款。(2)预约银行,准备资料:买方提供 申请人及配偶的有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明、同意房地产抵押声明。如果没有共有人,配偶可以签署配偶承诺书。如果有共有人,需要在抵押物共有人处签字、存折、首付证明(收据)、房地产买卖合同。卖方提供身份证(夫妻双方)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)、银行存折、房产证复印件。(3)材料提交齐全以后等待银行批贷。(4)银行批准贷款后,到当地房管部门出具新的房产证。(5)填写抵押登记申请表,准备银行签字盖章的抵押登记材料。(6)到房管部门办理抵押登记手续,房管部门出具其他权利证明,房产证明及其他权利提交银行。(7)3-四个工作日后,银行贷款,一个月后去银行取房产证和银行贷款合同。
一、怎样办理二手房贷款第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰。第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。第三步:买卖双方须提供的相关资料。第四步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批。第五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。第六步:买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。第七步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。二、二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。
1、初审:住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初审,包括申请人资格、贷款金额、贷款期限。初审合格后,中心出具《抵押物审核评估通知书》;2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知书》到中心指定的评估机构评估所购房屋的价值。经济适用房无需评估;3、审核;4、办理担保手续;5、签订贷款合同;6、住房资金管理中心与受托人签订委托贷款协议;7、借款人直接向住房资金管理中心申请贷款,受托人也可以根据需要收集借款人的申请材料,统一提交住房资金管理中心审批;8、住房资金管理中心在每笔贷款金额、期限、利率审批后,与受托人签订委托贷款合同;9、受托人根据委托贷款合同,与借款人签订《住房公积金委托贷款质押合同》、《住房公积金委托贷款抵押合同》和《住房公积金委托贷款担保合同》,然后办理贷款手续;10.受托人将贷款直接划入受托人在受托人开立的指定账户。
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