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二手房交易涉及的主要税费有契税,增值税和个人所得税。第一,契税的税率是1%到3%,首套房90平米以下的,契税税率为1%,首套房90平米以上的,契税税率为1、5%,第二套房,契税税率为3%。其次,增值税和附加税率为5、6%,普通住宅取得房地产证明书2年内可免除征收价值税。第三,个人所得税的税率可以全额提供1%或购买发票,差额可以征收20%,房地产证明书5年以上,家庭唯一的住宅免除个人所得税。此外,还需要支付交易手续费和票据登记费。交易手续费,按照房屋的面积来征收,住宅一般为4到6元每平米不等,由交易双方各承担50%;产权登记费,个人住房登记收费标准为每件80元;非住宅房屋登记收费标准为每件550元。
以下是二手房买卖过户的费用, 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税成交价的5.5%(满5年免交) 3.个人所得税成交价的1% 4.交易手续费 6元/M2; 5.转移登记费 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花 80元左右 7.评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商。
一、权利税:支付人:买方。征收标准:(1)第一套房,面积在90平方米以下,成交价格*1%(2)第一套房,面积在90-144平方米之间,成交价格*1、5%(3)其他:成交价格*3%。二,个人所得税:支付方:卖方。征收标准:个人所得税=纳税价格*1%(或1、5%,3%)(普通住宅1%,非普通住宅或非住宅类房地产1、5%,拍卖房地产3%。)对于个人转让自用2年以上,并且是家庭住宅,免征个人所得税。三、营业税:征收方式:个人出售购买2年以上(包括2年)的普通住宅,免除营业税。该营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5、6%。四、印花税:征收标准:买卖双方各0.05%。五,土地增值税:目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准:土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺,写字楼,酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。六,登记费:征收标准:(1)个人住房登记收费标准为每件80元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。七、房地产交易手续费:征收标准:(一)新建商社按3元/平方米征收,由转让人承担。(2)经济适用室减半征收,由买方承担。 (3)其他情况按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
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