闵行使用权的房子可以买吗？

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• 问使用权房子可以买卖吗
  

  使用权房产全部归过不归个人，但目前经过一定程序可以买卖。其产权归属可分为两种，单位产权和房管所产权。需要提醒的是，在购买使用权房产，一定要问清产权归属，在过户时应要求承租人亲自到房地局交易大厅办理相关的过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房房本上没有防伪标记，即使是正规的租赁合同盖章也特别简单，因此容易造假。

• 问房子使用权可以买卖吗
  

  对于只享有使用权的房子，当事人不可以进行买卖。根据2021年生效的《民法典》第二百三十五条的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百四十条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

• 问使用权证的房子可以买卖吗？
  

  对于只享有使用权的房子，当事人不可以进行买卖。根据2021年生效的《民法典》第二百三十五条的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百四十条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

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