商家租赁合同未到期拆迁的赔偿问题

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• 问拆迁户未按期完成房屋拆迁的赔偿问题
  

  在动迁房延期交付的情况下,可以考虑通过友好协商解决弥补方案。按照现行法规规定的标准,我们将违约金设为每日向购房者支付该房屋总交易金额的万分之五。但是请注意,这并非固化的规则。如果双方自行商定达成共识,违约金的数额可能并不局限于百分之五。经过调查发现,有些违约金过高的情形,可以通过法律途径请求予以适度调整降低。 我们可以明确地说,延期交付房屋的违约金并无确切的标准限制。

• 问房屋租赁合同问题未到期装修怎么写
  

  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

• 问租赁的商铺拆迁应该得到哪些赔偿
  

  租赁的商铺要拆迁，承租人应该获得的补偿包括搬迁补助费、停业损失补助费等等，但是拆迁补助费应当由出租人享有，因为出租人才是商铺的所有权人，如果是承租人缴纳了相应的租金，但是还未使用租赁商铺的，此时出租人应当将租金退还给承租人。

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