房屋预告登记后产权归属于谁？法律如何解决？

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• 问请问: 谁是预告登记房屋权利人？
  

  房屋买卖协议的买方或者其他不动产权协议当事人。根据《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋协议或者签订其他不动产权协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

• 问产权预告登记流程产权预告登记流程
  

  产权预告登记的流程如下： 1、取回房产局《预告登记申请书》并进行盖章； 2、开发商证明及其经办人证明； 3、《商品房买卖合同》及经办人委托书； 4、预收客户预告登记费； 5、客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核； 6、工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将预告登记费收据交还客户。

• 问已办理房产预告登记房屋权属可以更名吗
  

  可以申请撤销预告登记，然后重新申请预告登记。预告登记是指购房者购买开发商预售的商品房。订立预售合同后，为确保商品房建成并初始登记后取得房屋所有权，可以要求开发公司到市房地产登记服务大厅申请预购商品房预告登记。办理预告登记手续：（1）．预购商品房预告登记（2）预购商品房抵押预告登记（3）．房屋所有权转移预告登记（4）．房屋抵押预告登记（5）．预告登记变更登记（6）．预告登记注销登记。

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