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1、商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。 2、商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。 3、我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。
1、定义不同： （1）、商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。 （2）、住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。 2、使用年限不同： （1）、如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。 （2）、而商品房就不固定了，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。 3、税费不同：商品房不能享受住宅类的税费优惠。
1、定义不同： （1）、商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。 （2）、住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。 2、使用年限不同： （1）、如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。 （2）、而商品房就不固定了，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。 3、税费不同：商品房不能享受住宅类的税费优惠。
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