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1，合同对方没有签字，不生效 2，合同不生效，你可以要求退款 3，显失公平不会确认合同无效，你直接要求解除就可以了 4，写定金收据合理，不能...
协商不成到法院起诉主张对方承担违约责任 当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付...
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先协商退，他们不肯也很正常，但是是可以争取退款的，你们合同有没有，怎么约定的。
这是一个邀约和承诺的法律问题，买方不筹到钱向卖方明确表示不买了，卖方表示不同意，证明买卖合同关系没有解除，合同继续存在并有效；之后卖方单独提出同意解除的意思表示，买方没有回应，证明卖方这个邀约没有得到买方的承诺，这个意思表示没有被承诺，属于单方面的意思表示，对买卖没有约束力；最后买卖表示筹到钱愿意履行买卖合同，卖方不同意卖了，此时卖方构成根本违约，卖方解除合同不合法，应当承担违约责任。
对方的行为属于严重的违约行为，您可直接起诉法院主张赔偿。要求对方退还全部定金并按照合同约定的违约金支付双倍违约金，违约金较低的可以主张按照房子的实际价值确定合理违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》如果存在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人的，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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