售房方违约怎么处理

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• 问房主违约转手已售房款如何处理
  

  第一，张某不构成刑事犯罪，你既然报案，公安机关也不会立案侦查的． 第二，房子登记在张某名下，你们之间没有书面的购房合同，如果上了法院都是各执一词，根据证据若干问题的规定：谁主张谁举证，你无法证明购房的事实，而张某又不承认出售房屋的事实，所以法院最后要判你败诉． 第三，如果你有证据证明房款是你交的，可以向法院起诉要求张某返还所支出的款项．

• 问售房商违约怎么办
  

  合同签订以后，它便具有法律效力，当事人的各方都必须严格遵守，认真履行、不能单方面随意变更或解除，否则应承担经济责任。如果售房首付逾期违约了，至于售房首付逾期违约金赔偿多少，那要看合同中有无违约金的约定，另外也可与开发商协商。如果您购买的是二手房的话，那也要看合同中是如何规定的，一般来说合同签定后，你所交的中介费是不退的，过户费可退（未完成过户手续），所交给房主的定金是不退的，但首付款可退。

• 问售房违约了怎么办
  

  合同签订以后，它便具有法律效力，当事人的各方都必须严格遵守，认真履行、不能单方面随意变更或解除，否则应承担经济责任。如果售房首付逾期违约了，至于售房首付逾期违约金赔偿多少，那要看合同中有无违约金的约定，另外也可与开发商协商。如果您购买的是二手房的话，那也要看合同中是如何规定的，一般来说合同签定后，你所交的中介费是不退的，过户费可退（未完成过户手续），所交给房主的定金是不退的，但首付款可退。

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