房产证面积比实际面积小该怎么办

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• 问房屋实际面积比房屋实际面积小, 一楼面积多
  

  这事不可一概而论，如果属于登记错误，可以要求房管局变更登记，然后起诉要求法院确认原变卖协议部分无效，要求原房主和取得该多余部分价款的债权人返还不当得利。你有权利提起行政诉讼要求国家赔偿，但是行政官司很难打，况且现在这个事情房管局需不需要承担责任和需要承担多大责任还需要其他证据加以证实。如果没有登记错误，那你就不能起诉获得赔偿了。房屋登记时按房屋实际状况登记的，如果本身公摊面积就是那么多，就无所谓合理不合理了，公摊面积是肯定不能执行给你的，只能执行189。对于实际使用面积你自己可以估算一下是不是跟房产证上登记的一致，如果不一致再看看问题出在哪，然后再看是不是房管局的责任还是什么别的原因，然后根据具体情况寻求对策。

• 问面积比实际面积少怎么办
  

  哈哈，当年我买柯总的店铺也遇到增加面积的事情，那时房地产低落，我只同意按照3%高限付款，其余视为开发商赠送。现在我认为应该从法理认识该条款，你可以按照原来的价款支付也就可以按原来计算的单位面积价格乘实际面积计算总价款（这已经兼顾了开发商的利益）。每周六是我义务咨询日，电话预约后可以来所详细咨询。我们深知当事人需要的不是法条的堆砌，而是解决问题的方案。

• 问房产证面积与实际面积有误差怎么办
  

  面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。

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