未交房的业主要给物业费吗

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• 问怎么定义为未交房业主没交物业费的业主
  

  未支付房屋的业主不需要支付物业费，物业费由房屋建设单位承担。尚未交房的，由建设单位选择物业公司管理，缴纳物业费。 此外，我国《物业管理条例》明确规定，已竣工但尚未出售或者未交给物业买受人的物业，由建设单位支付物业服务费。

• 问物业费要给业主过半吗
  

  如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。

• 问没交过交房的业主要缴物业费吗
  

  有两种情况： 第一种情况，开发商延期交付房屋，未以任何形式向所有业主发出入住通知。在这种情况下，不需要支付物业管理费。所谓物业费，其实就是业主在实际享受物业服务的同时，应该向物业服务公司支付的服务费。 二是开发商通知业主办理入住通知，自业主接到入住通知办理之日起，开始收取物业费； 也就是说，如果你收到了入住通知，因为个人原因没有办理入住手续，即使没有交房，也没有收到钥匙，物业费也是正常收取的。

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