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有房产证,你就可以买卖,但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。 除了公房外,一般没有大土地证,也办不下单个房屋的房产证。 你的情况有可能是当...
土地证也叫做土地使用证,土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国实施条例》,国家依法实行土地登记的发证制度,依法登记的土地...
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可以。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,但目前各地根据不同的情况,有些地方“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”, 针对没有没土地证的房子,开发商是否有可能拿土地抵押的问题,律师表示,理论上存在这种可能,但在实践中,土地和房屋一旦已经转让,就不再具有拿房屋作抵押的条件,否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格,更不能因此冻结业主的房产。所以,购房者的这种担忧基本没有必要,目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权,因为根据相关法律规定:房随地走,地随房走。
土地证也叫做土地使用证,土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国实施条例》,国家依法实行土地登记的发证制度,依法登记的土地权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地证和房产证之间是有区别的,要证明房产的所属权,还是得房产证说了算。所以,有土地证没有的房子不能够进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,购房者购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。综上所述,没有土地证的房子如果有房产证可以买卖,但这种房屋是违规建筑,是无法得到法律的保护的,而这种买卖交易为非法交易,不能得到法律认可。购房者如果遇到无房产证无土地证的时候,一定要谨慎,不要因为贪便宜而上当受骗。
有房产证,没有土地证的楼房有两种情况: 第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。 第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。 房屋拆迁时,会根据你房屋大小进行补偿的,应该没有什么影响。如果是划拨土地,可能房屋补偿款会比较低。但是,这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。 没有土地证,就不能到银行做抵押贷款,因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住,是没有问题的。
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