夫妻在婚前共同出资购买的房屋，离婚时可否作为夫妻共同财产进行分割？

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• 问夫妻共同购买房产离婚时的财产分割问题
  

  在夫妇共同购房并离婚后,关于房产所有权归属问题,夫妻双方需进行充分商议和确认。 若双方对于该房产在夫妻共有财产中所占价值及其归属权存在不同意见且未能达成共识,根据相关法律法规,人民法院将按照以下三种情况依法进行处理: 首先是如果双方都主张对该房产拥有所有权,并同时表示愿意参与竞拍以获取该产权,那么这样做预计会得到法律许可。 其次是若是其中一方提出只享有该房产的所有权,那么法院将会委托评估机构根据市场现行价格对该房产进行准确评估。最终获得房产所有权的一方需要向对方支付相应的补偿金。 最后,如果双方都没有明确要求享有该房产的所有权,那么法院将依据当事人的申请,对该房产进行公开拍卖或变卖,并将拍卖所得款项进行合理分配。

• 问婚前出资购房怎么避免作为夫妻共同财产
  

  一方婚前买的房怎么避免成为共同财产 我们在杭州代理的离婚案件中，有不小的案件是婚前买房产生了纠纷，最后不得不对簿公堂来解决。 为了避免婚姻中出现这种情况，杭州离婚律师给大家几个建议，以防一方婚前出资买房，婚后变成夫妻共同财产。 1、如果婚前购房，只用了自己的钱，没有用对方的钱，那么尽量房产不要登记对方的名字，因为见名有份，房产的登记对方或登记你们两个人的，就成为了夫妻共同财产，哪怕对方一分钱没出，也是夫妻共同财产。 2、如果因为一些原因，不得不登记对方名字，最好做个书面约定，约定双方之间是代持关系还是什么，书面确认房产产权归出资方个人所有。 3、如果不方便签书面文件的话，要保持聊天记录或者通话谈话录音，以证明你们买房时的真实意识表示是借名买房，还是赠与。 4、如果自己有资格购房，不需要用对方名字的话，即便差一点钱，去借钱，也要在婚前付清全款，这样房产的完整权利都属于你个人，与配偶是没有任何关系的。这个会涉及到你用婚后收入还婚前借款的问题，还借款的钱给对方一半就可以了，很清爽的事情，起码和房产是没有瓜葛的。 5、还有个办法就是签婚前财产约定或者婚内财产约定，明确房屋产权归属。

• 问夫妻一方婚前财产婚后共同财产，离婚时，债务是否作为共同财产分割
  

  夫妻一方的婚前财产，在没有另外约定的情况下，是不能因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产的。债权债务是财产的一种特殊存在形式，自然也不能因为婚姻关系的延续，而由婚前的一方所有转化为夫妻共同所有。当然，这只是就“一般”而言，另外还有两种情况的“特殊”：一是当事人双方“另有约定”。按照约定财产制优于法定财产制的原则，夫妻双方自愿选择的财产处置方式将不受上述法律规定的约束。二是债务人能够证明其婚前所负债务是用于婚后家庭共同生活的，那么其债务也应由夫妻双方共同承担。归根结底，一方的婚前债务向夫妻共同债务的转化，必须以所欠债务用于共同生活为目的，以财物已转化为夫妻双方婚后物质生活为其条件。具体说来，能发生这种转化的有以下几种情况：1.一方婚前按揭贷款买房，婚后夫妻双方共同居住或共同使用的。2.一方婚前举债购买大量结婚用品，婚后为夫妻双方共同生活所需要。3.一方婚前借款装修房屋，该房屋供夫妻双方共同居住或使用的。

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