夫妻共同购买房产离婚时的财产分割问题-法师兄

夫妻共同购买房产离婚时的财产分割问题

2024-11-07

在夫妇共同购房并离婚后,关于房产所有权归属问题,夫妻双方需进行充分商议和确认。若双方对于该房产在夫妻共有财产中所占价值及其归属权存在不同意见且未能达成共识,根据相关法律法规,人民法院将按照以下三种情况依法进行处理: 首先是如果双方都主张对该房产拥有所有权,并同时表示愿意参与竞拍以获取该产权,那么这样做预计会得到法律许可。其次是若是其中一方提出只享有该房产的所有权,那么法院将会委托评估机构根据市场现行价格对该房产进行准确评估。最终获得房产所有权的一方需要向对方支付相应的补偿金。最后,如果双方都没有明确要求享有该房产的所有权,那么法院将依据当事人的申请,对该房产进行公开拍卖或变卖,并将拍卖所得款项进行合理分配。

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答

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夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。实践中大多数案例出现在缴纳首付款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值（合同价值与房屋升值之和）减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的（实践中极少出现），则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。