房产证上只有夫妻一方的名字房子是谁的-法师兄

房产证上只有夫妻一方的名字，归谁所有要区分如下情况： 1、夫妻一方婚前购买房屋，婚前已登记在一方名下，该房屋归购房人所有、属其个人财产。若有按揭贷款，以婚后收入清偿的，应当认定为以共同财产清偿个人债务。在离婚分割财产时，应当由房屋一方以其个人财产将婚姻期间偿还的全部贷款的一半补偿返还给另一方，剩余未归还的债务为个人债务。 2、夫妻一方婚前购买房屋，婚后登记在一方名下，该房屋为夫妻双方共有、属共同财产。若有按揭贷款，也转为共同债务。婚前一方支付的首付款及按揭还款，其未明确表示归共同所有的，应属其个人财产。在离婚时，应先以房子的价值补偿归还该款，双方再对房屋进行分配。

《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。（《婚姻法》将于2020年12月31号失效）《民法典》第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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如果房子是婚后用夫妻共同财产购买的，那不管登记在夫妻哪一方的名下，都属于夫妻共同财产。如果房子是一方婚前购买的，并且登记在自己名下的，那就属...

答

虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，那签的买卖合同也是无效的。 1、如果打算购买的物业房产证上有两人名字，而只与其中一方签订买卖合同的，务必要征得另一个共有权人同意卖房的书面承诺，并予以公证。 2、如果房产证上只有一个人名字，则需要详细询问是否已婚，并将此情况在中介处列出书面说明。如果已婚，则需要卖方出具另一方同意卖房的书面证明，并予以公证。同时在合同中需要列明，卖方所售房屋是否属于夫妻两人共同财产，且卖方已取得妻子丈夫的同意，若因另一方不愿卖房导致交易无法进行，则由卖方承担违约责任。

根据《中华人民共和国婚姻法》（自2021年1月1日起废止）及其相关司法解释，夫妻共同财产主要是指夫妻关系存续期间一方或双方的合法收入，以及由该收入转化而来的财产和财产权。以一方名义登记的房地产，根据购买时间可分为两种情况。一种是一方婚前支付首付，以自己的名义登记，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，另一种是婚后购买，但只以夫妻一方的名义登记。那么，以上两种房产证上只有夫妻一方的名字是共同财产吗？根据婚姻法司法解释三（自2021年1月1日起废止）：夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，以房地产登记和首付款的名义，离婚时该房地产由双方协商处理，不能达成协议的，法院可以判决该房屋属于产权登记方。未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。婚后双方共同偿还贷款支付的款项及相应的财产增值部分，离婚时产权登记一方补偿另一方。因此，此时登记的房地产归登记方，共同偿还的房款和房屋增值部分离婚时，另一方可以要求分割。婚后购买，只要夫妻关系存续期间没有特殊的财产协议，无论是以双方名义登记还是以夫妻名义登记，都将被视为夫妻共同财产。但是需要注意的是，婚姻法司法解释三（从2021年1月1日起废止）中有关规定，婚后一方父母出资为子女购买不动产。

第一、我要纠正你的说法，只要在房产证上出现的名字，都是法定房主，而不是什么法定人；第二、你们是夫妻吗？若是除了有明确约定之外，一方或双方收入均为夫妻共同财产，你的钱也好，他的钱也好，都是夫妻的财产；第三、夫妻关系存续期间，除了明确约定这个房产归你之外，没有约定都是夫妻共同财产，不分你我，也就是说这个房子你们两个明确约定，属于你个人财产，这样可以解决你的问题。