相关问答
首先看您是准备在哪个城市买房，因为每个城市的政策都是不一样的，看自己是否符合政策条件，所需要的资料有： 1，身份证 2，户口本， 3，婚姻证...
首先看您是准备在哪个城市买房，因为每个城市的政策都是不一样的，看自己是否符合政策条件，所需要的资料有：1，2，本，3，，4银行流水账（最好是...
大家都在问查看更多
二手房销售的具体流程：买方看房、买卖双方初步谈判价格、付款方式、交付日期等，一般来说，买卖双方产生的所有费用均由买方支付。买卖双方应将房产证原件或抵押合同原价带到档案大厦土地部门查看房屋档案。买卖双方协商房价、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎回费、转让申请时间、税费支付方式、交付日期、租户情况、佣金支付时间、比例、违约责任，在确定了这些要点之后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，将上述内容写入合同，向中介公司支付定金。卖方与担保公司到公证处公证，卖方委托担保公司处理相关事务。买方向抵押银行资金监管账户支付首期款（一般为原贷款银行），如果换其他银行，费用会更高。，买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款，银行同意向买方出具贷款承诺书（一般银行直接通知担保公司），约7～大约8个工作日。买方向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎回，担保公司向银行出具赎回担保，赎回和取消抵押登记手续，大约5个工作日。买方与担保公司到房地产登记中心签订房地产销售合同，提交房地产转让申请，担保公司收到收据，需要5个工作日。买方与担保公司签署收据，并在收据窗口领取房产证（记得多复印），当你再次看到它时，你必须等待所有贷款还清），担保公司在房地产产权登记中心办理抵押登记，领取新的房产证和抵押银行，银行将首期款给卖方，新房产证抵押登记后，扣除赎回贷款后，银行将贷款给卖方，大约10个工作日。买卖双方办理房屋交接，水、电等转让，买方得到了钥匙。二手住房销售过程中需要提交的材料：登记申请原件（验收窗口提供）。申请人的身份证明。房屋所有权证书原件。北京股票住房销售合同原件。买卖双方同意通过专有账户转移交易结算资金的，存量房交易结算资金托管凭证原件应提交。买卖双方同意转让交易解散资金的，股票房屋交易结算资金应当自行提交转让声明原件。契税完税或者减免税凭证原件。房屋所有权证上的房屋登记表和房屋平面图覆盖了复议买方人数 1份。
⑴递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 ⑵评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 ⑶银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 ⑷交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 ⑸买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷 领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
最简单的办法就是将房产过户给最可靠的直系亲比如,你儿子或父亲买你的房子,由你的儿子或父亲办理贷款业务,银行将放款给您这样办理贷款不需要首府款,需要还给朋友多少钱就贷多少快的话10天之内过户和银行放款都可以办完中间费用0.75%-3%房产价值的契税以及3%左右房屋差价不推荐房产抵押贷款,利息太高建议权衡下金额二手房交易税金利息:财产抵押贷款利息哪个划算用哪个
相关法律短视频查看更多
网友热门关注
