购房合同注明土地是国有吗

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• 问购房合同上签名字没注明有效吗？
  

  根据你的描述购房合同名字代签如果没有授权，合同无效。 1、一次付清房款，拿到房产证，土地证，合同需本人签订。 2、按揭，银行按揭需本人签字，字迹不对，银行发现后需要补签，同时合同也需补签。

• 问购房合同需注明买卖合同期限吗
  

  买卖合同需注明合同期限。根据《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转让标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、验收标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问办土地证要购房合同吗
  

  办理国有土地使用证不需要购房合同，但需要房屋所有权属证明材料。 一、办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料: 1、土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、 2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、 3、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件， 4、特殊情况附书面说明。 二、因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(都市土地矿权交易中心出具); 三、因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;) 四、因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:《公证书》(原件)。 五、因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:离婚证明或法院裁决书复印件(验原件); 六、因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:变更地派出所出具的地址变更证明原件。

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