未经村民同意合同的效力是否有效

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• 问土地租赁合同未经村民会议同意是否有效
  

  如果是签订承包方的土地租赁合同，不需要经村民集体同意。达成流转意向时，承包方及时向发包方备案即可。根据《农村土地承包法》第三十四条规定，土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。如果是签订集体经济组织的土地租赁合同，需要经村民集体同意，而且是本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，才有效。

• 问未经村民代表确认的合同是否有效
  

  如果是签订承包方的土地租赁合同，不需要经村民集体认可。达到流转意向时，承包方及时向发包方备案即可。根据《乡村土地承包法》第三十四条限定，土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权可否流转和流转的方式。如果是签订集体经济组织的土地租赁合敞触搬吠植杜邦森鲍缉同，需要经村民集体认可，而且是本集体经济组织人员的村民会议三分之二以上人员或者三分之二以上村民代表的认可，才有效。

• 问未经村民同意合同的效力是哪些呢，要怎么判定
  

  关于未经村民同意合同的效力的回答为如果是签订承包方的土地租赁合同，不需要经村民集体同意。达成流转意向时，承包方及时向发包方备案即可。根据《农村土地承包法》第三十四条规定，土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。 如果是签订集体经济组织的土地租赁合同，需要经村民集体同意，而且是本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，才有效。

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