未经村民同意合同的效力是哪些呢，要怎么判定

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• 问未经出租人同意转租的合同效力是有效的吗
  

  未经出租人同意，转租合同有效，但是出租人有权解除合同。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

• 问未经村民代表确认的合同是否有效
  

  如果是签订承包方的土地租赁合同，不需要经村民集体认可。达到流转意向时，承包方及时向发包方备案即可。根据《乡村土地承包法》第三十四条限定，土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权可否流转和流转的方式。如果是签订集体经济组织的土地租赁合敞触搬吠植杜邦森鲍缉同，需要经村民集体认可，而且是本集体经济组织人员的村民会议三分之二以上人员或者三分之二以上村民代表的认可，才有效。

• 问口头合同怎么判定效力的呢
  

  口头合同效力的判定方式为符合《民法典》第一百四十三条规定的以下条件，有效； 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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