未经出租人同意转租的合同效力是有效的吗

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• 问出租人未经房东同意转租合同有效吗
  

  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定："出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。"根据这一规定，你应当在六个月之内提出异议。否则要求解除合同或者认定转租合同无效，得不到法院支持。

• 问经出租人同意转租合同有效吗
  

  未经出租人同意的转租合同无效。 我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意，承租人可以解除合同。

• 问未经出租人同意，转租后要看转租合同有效吗
  

  未经出租人同意的转租合同无效。 我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意，承租人可以解除合同。

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