房子和房产广告不一致怎么处理

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• 问房屋广告与广告宣传不符怎么处理
  

  广告与实际情况不符，开发商应当承担违约责任。 根据司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 这里需要区分广告上的描述是一般的，比较抽象的描述，还是具体的，对价格确定有影响的描述； 如果是后一种，只要买卖双方，就广告所涉的房地产建立了买卖关系，开发商就要受广告内容的约束，一旦广告与实际情况不符，开发商应当承担违约责任。

• 问商品房的广告宣传和合同不一该怎么处理
  

  商品房的广告宣传和合同不一，可以要求对方承担违约责任及相应赔偿。 根据《商品房销售管理办法》第十四条，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

• 问被告对房价估值不一致怎么处理
  

  可以双方协商请第三方机构评估，也可以委托法院指定评估机构进行评估。

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