父母有权以自己未成年子女的名义购置房产，买房有哪些原因免除处罚

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• 问以未成年人名义购买的房屋，以未成年人自己的名义购房，贷款怎么办
  

  如果有固定收入的成年人与未成年人作为共同的购买人签订合同，则成年购买人可以申请按揭贷款。如果只以未成年人自己的名义购房，因未成年人没有经济收入，银行不会放贷，只能采用一次性付款方式支付房款。按揭贷款是另一种单独的民事法律行为，它不仅要求行为人具备民事行为能力，而且银行还有其他更为严格的要求，以降低放贷的风险。结合以上分析，申请住房按揭贷款也必须由限制民事行为能力人的监护人来进行。对此，银行有相关的要求：①申请人(监护人)必须在《商品房买卖合同》上签字；②监护人作为按揭贷款的申请人提出贷款申请；③办理父母和子女关系公证，及共有产权和父母代为还款的承诺公证；④银行需要的其他文件。完成以上程序，一般可达到您的要求。该问题涉及到的相关文件：《商品房买卖合同》

• 问未成年子女的财产父母有权处置吗
  

  父母不可以随意处分未成年子女的财产，孩子未成年时父母只有保管、保护财产的权利。 如果对孩子的财产进行处分使用，一定要在孩子有需要的情况下，本着有利于孩子的角度出发，父母不可将孩子的财产进行私自使用，更不可以转赠给他人，或者进行出售。 如果父母随意处分子女财产，使子女权益受损，子女有权向法院提起诉讼，并要求赔偿。

• 问父母的未成年子女的房产有权处分吗
  

  近些年存在着一种现象，许多父母早早替自家孩子备置房屋，并以未成年子女名字办理房屋产权登记。在子女尚未成年时，有时为了经营资本的需要，便将未成年子女名下的房产进行抵押变卖等。那么，父母这样的做法是否有效？下面，就由110ask.com小编与你共同探讨这个问题。 从保护子女的角度来看，把房屋产权登记在未成年子女的名下，可以适当减轻子女将来的生活负担，为今后子女上学、就业等提供了极大的便利。但过早地为未成年子女添置房屋等固定资产，将来急需用钱时，父母作为法定代理人试图通过行使代理权，擅自处分子女名下的财产时，有可能因为违法问题而困难重重。 根据我国《中华人民共和国民法通则》第三十五条规定“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”因此，父母只有在为了未成年子女利益的前提下，才有权处分其财产。 但是，“是否为了被监护人的利益”这一标准并不确定，难以具体衡量判断。对此，应该结合具体案例具体分析。比如，当父母是因为资金周转问题，用未成年子女名下的房产来替自己的债务提供抵押担保，在办理抵押登记时是会被告知其行为是违法的，因为这种行为明显不利于被监护人的财产利益。当然，若是为了支付子女适当的教育及抚养所需费用而处分子女财产，便是为了被监护人的利益。 综上所述，父母提前替未成年子女购置登记在子女名下的房产，将来行使代理权来处分子女财产的行为能否有效，取决于其行为“是否为了被监护人的利益”。在此，小编提醒各位家长，若是为了日后可以实施抵押变卖财产等“不利于子女利益”的处分财产行为，而购置子女的房产，因为其存在一定的法律风险还是三思而行。 (注：本文为110ask.com原创作品，未经许可不得以任何形式转载！)

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