现在商品房产权是不是没有年限之说了-法师兄

1，土地使用权到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。2，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。3，业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。4，住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。5土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。

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商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性...

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商品房产权如果是民用住宅建筑一般有70年，商用建筑有40年，工业用建筑有50年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照...

涉案商品房是2006年建的，到现在有7至8年了，房产证仍办不下来，不正常。如果转让方当初是从开发商那里购买的，那么房屋纠纷可能是关于或涉及房屋所有权的。不是所有房屋纠纷都会导致房产证办不下来，商品房买卖合同的当事人不配合办理或法院查封才会导致房产证办不下来。不知道转让方凭什么说可以更改或更换房产局备案的合同，即使退一步来说房屋买卖合同备案的问题可以解决，只要以前的纠纷未解决，房屋产权归属仍然不确定，该房屋转让对于你有风险。不过，关于或涉及房屋权属的纠纷结束后，即使房屋未办得产权证，只要受让人有合法有效的购房合同并且房屋不被政府认定为违法建筑，房屋受让人在该房屋被拆迁的情况下有权取得拆迁补偿。

商品房产权年限一般为70年、50年、40年，商品房产权年限与商品房的性质密切相关。一种是住宅房屋，住宅房屋是指提供家庭和个人生活的房屋，产权年限为70年；另一种是商品房，是指商业、工业、旅游、办公、商业活动的房屋，产权年限为40年。此外，还有一种商业和住宅的性质，主要是城市综合体房地产，其产权年限为50年。简单地说，住宅产权为70年，商品房产权为50年，纯商品房产权为40年。