房屋过户费有哪些如何计算-法师兄

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。 5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 7、营业税及附加：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，（1）税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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房屋过户费的计算如下：房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，...

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根据房子面积、首次购房等情况，如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次...

房屋赠与过户手续及费用: 1.签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2.评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3.办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

房屋过户费计算：一、买房人需缴纳税费 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%) 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内二、卖房人需缴纳税费 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的） 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）四、商业拍卖房子过户需缴纳税费 1、成交价3%的契税 2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费 3、成交总价万分之五的印花税 4、差价30%-60%的土地增值税 55%营业税以及附加 6、差价20%的个人所得税

房庭分为继承家庭，赠与家庭和买卖家庭。继承家庭费用有权利税：法定继承人继承房地产时，免除权利税，非法定继承人需要支付权利税的1、5％。营业税：需要支付5、55％，但转让购买时间超过5年的普通住宅的，免除征收。个人所得税：目前免除征收，但继承后对外销售的，需要支付房价的20％，继承的房地产满5年，家庭少的，同样免除征收个人所得税。交易手续费：5元／平方米。工本费：80元。公证费用。赠与家庭费用营业税：近亲和有抚养、抚养关系的人之间赠与房地产的，免除营业税。个人所得税：近亲和有抚养、抚养关系的人之间赠送房地产的，免税。权利税：赠与房地产的收件人必须全额缴纳权利税，按3％的比例缴纳。印花税：万分之五。买卖过户税权利税：面积在144平方米以上需要支付3％的面积在90平方米以下，而且第一套房可以支付1％。交易费：3元／平方米。测绘费、权属登记费及取证费。营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5、5％个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。公证费，一般为评估价的2％。