转租合同需要注意哪些方面

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• 问房屋转租有哪些需要注意哪些方面
  

  有的时候，由于生活、工作上的原因，我们会碰到需要将租下来的房子转租出去的情况，那么这里需要注意点什么呢。最最重要的一点，就是必须是出租人，也就是我们平时说的大房东，同意转租，只有在大房东书面同意了的情况下，才是合法转租。所以转租前我们需要看一下之前签的租赁合同上面，是否有同意转租的约定。如果没有，需要跟大房东进行协商，并签订一个书面协议。这时有人会问我，那万一大房东不同意呢，这不是自找麻烦吗。我在这里跟大家重申一点，千万不要抱侥幸心理。瞒着大房东擅自转租，大房东没有发现固然没有问题，一旦大房东发现了，他是可以立即收回房屋的。如果发生这种情况，也就意味这转租合同无法履行。那么你将会面临两个合同的违约责任。最后还要提醒大家，转租租期一定不要超过原来的租期。

• 问门面转租合同上需要注意哪些事项
  

  1、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 2、调查门面的档案。承租之前，应该查看房屋的用途是否将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。查看房屋权利人以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。查看房屋是否存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，会影响新承租人办出营业执照。 3、在不影响房屋安全的情况下，租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。 4、约定好门面房的租赁期限。在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿。 5、约定好违约责任。在合同中要约定好违约责任，以免发生不必要的纠纷。

• 问店铺转让合同需要注意哪些方面
  

  双方协商一致签订的合同依法对双方有法律约束力，非法律事由不得解除，否则承担违约责任。有三种情形：第一是合同解除可以双方协商一致解除，第二是合同中约定的解除条款出现，按照约定进行解除，第三是规定的条款申请、申请撤销合同、《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十三条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

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